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胶州教师公寓

上海静安静安北块收益榜第40名
63178 元/m²
好房点评得分 8.1
7.6 品质
7.2 居住
9.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  胶州教师公寓
8.1
小区综合评分
7.6
品质
7.2
居住
9.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共空间。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常基本职责。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,周边商业、教育等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,是注重生活便利性购房者的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.1配置相对紧张,停车需求满足度较低。楼龄28-28年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为巨星物业,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,社区环境保持整洁。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离昌平路地铁站(7号线)321米,通勤效率极高。教育配套方面,距离上海市第一中学180米,距离上海市第一师范学校附属小学298米。商业配套方面,周边有福达日夜商店FRUTA STORE、STUDIO 9等购物场所。餐饮配套极为丰富,周边有今日牛事潮汕鲜牛肉火锅、春和面馆、king大志烤肉黑毛牛专门店、凤添吉·小海鲜美鸡煲.夜排挡、小黑蚝情、GinPork金猪·韩国料理、东海滙舟山海鲜、家味螺蛳粉、gula bistro、威皇广福和小海鲜、Tacolicious余姚路店、星巴克、Ronglek茸乐云南菜、捞王锅物料理等众多餐饮选择。从子女教育到日常消费都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性,但也常指出停车位紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在所属板块内成交套数排名中等偏上,市场流通性处于正常水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 63178元/m²
  • 户型面积 87.86-96.16m²(2居)
  • 物业公司 巨星物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 578户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息