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武宁路74弄

上海普陀内普陀收益榜第10名
约 54331 元/m²
好房点评得分 8.1 分
7.9 品质
7.0 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  武宁路74弄
8.1
小区综合评分
7.9
品质
7.0
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。居住服务达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.40，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.8，配置基本能满足住户停车需求。楼龄为63-63年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，周边有武宁新村(公交站)，距离64米。商业配套丰富，包括我格广场、盒马鲜生(我格广场店)、华为授权体验店(我格广场)、名创优品(我格广场店)等购物场所。教育资源方面，周边有武宁路小学（距离226米）、上海音乐学院附属安师实验中学（距离119米）、同济大学第二附属中学初中部（距离331米）等学校。医疗配套方面，周边有第一医药商店东新支路店（距离460米）。休闲配套包括ParkBox公园盒子(申兴华庭)、武宁公园-北区等多个公园。公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源完备，从日常购物到子女教育都能享受到便捷的服务，极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%，市场流通性处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54331元/m²
  • 户型面积 43.11-79.91m²（2-3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.85元/月/㎡
  • 建成时间 1962年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1262户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 43.11㎡
周边信息