幸二小区

上海虹口四川北路,四平路收益榜第18名
53920 元/m²
好房点评得分 7.4
9.1 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  幸二小区
7.4
小区综合评分
9.1
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体品质较为扎实。小区容积率适中,楼栋布局合理,绿化环境良好,提供了较为舒适的居住空间。建筑年代相对较新,外立面和公共设施维护状况较好,社区整体观感整洁。物业服务能够履行基本职责,日常管理有序,响应处理及时性尚可。生活配套相对成熟,公共交通出行较为便利,周边教育资源丰富,商业和医疗配套能够满足日常需求。市场认可度良好,二手房流通性和保值能力在区域内表现稳定。总体而言,该小区是一个各方面发展均衡、居住氛围成熟的社区,适合注重综合配套和稳定性的家庭。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率适中,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率较高,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车位配置充足,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄相对较新,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离四平路地铁站307米,可乘坐10号线和8号线;周边公交站点密集,包括大连西路四平路(公交站)(136米)和四平路大连路(公交站)(310米),公共交通出行十分便利。教育配套丰富,周边有密云路幼儿园(296米)、二师附小(191米)、上海外国语大学附属外国语学校东校(139米)、杨浦高级中学(269米)和虹口区密云学校(370米),教育资源覆盖全年龄段。商业配套方面,周边有密云菜市场(156米)等社区商业,能满足日常采买。医疗配套方面,附近有和筋堂(332米)等医疗机构。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有基础认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53920元/m²
  • 户型面积 36.56m²(1居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.56㎡
周边信息