金榜雅苑

上海闵行3-4万销售面积榜第15名
43707 元/m²
好房点评得分 7.8
8.6 品质
5.7 居住
8.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  金榜雅苑
7.8
小区综合评分
8.6
品质
5.7
居住
8.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度舒适,生态环境良好。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,日常采买便利,教育资源丰富,医疗配套基本满足需求,休闲配套相对基础。市场口碑方面,该小区二手房价格涨幅与区域平均水平持平,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.02,居住密度非常舒适。绿化率高达0.55,社区生态环境优越。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约18-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海银都物业有限公司,物业费为0.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有安宁路凤庆路(公交站),距离约116米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括美的智慧家(江川路阅羽旗舰店)、禾鲜(凤凰城店)、喜润生活超市(合生城邦一街坊店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有上海交通大学附属实验小学(西校区),距离约167米。医疗配套方面,周边有复美大药房(剑安店)、海王星辰(上海凤庆路店)等药房。休闲配套方面,周边有闵行人才公园、红园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,但总体认为其是预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43707元/m²
  • 户型面积 56.96-135.06m²(1-6居)
  • 物业公司 上海银都物业有限公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 444户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.68㎡
周边信息