滨江茗园

上海浦东陆家嘴活跃榜第31名
90523 元/m²
好房点评得分 8.7
8.2 品质
9.3 居住
9.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  滨江茗园
8.7
小区综合评分
8.2
品质
9.3
居住
9.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务专业,能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度较快。生活便利性突出,公共交通网络覆盖完善,商业、教育、医疗等配套成熟齐全。市场数据显示,其二手房成交价涨幅稳健,成交活跃度良好,业主评价总体正面,是兼具居住品质与生活便利的优质选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面扎实,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.38,均控制在一个较为舒适的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张,管理较为有序。楼龄19-23年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司,物业费为2.1元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.3
该小区生活便利性非常突出,各类配套成熟且距离近。交通方面,距离浦东大道地铁站(14号线、4号线)仅264米,周边还有浦东大道东方路公交站(313路、455路等线路),公共交通出行极为便利。教育配套有浦东新区梅园小学(距离362米)和上海市东昌东校(距离530米)。医疗资源丰富,周边有翔乐口腔(距离123米)、华检健康体检(陆家嘴店)(距离158米)、上海浦滨儿童医院(距离239米)等多家医疗机构。商业配套方面,周边有拾温鲜花店、福山荟等购物场所。此外,周边还有瀚晴园、奥缘体育公园等休闲公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 90523元/m²
  • 户型面积 112.73-316.80m²(2-5居)
  • 物业公司 上海陆家嘴物业管理有限公司
  • 物业费用 2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 356户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息