五彩星辰

上海杨浦中原活跃榜第4名
57681 元/m²
好房点评得分 8.4
8.3 品质
7.7 居住
9.3 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  五彩星辰
8.4
小区综合评分
8.3
品质
7.7
居住
9.3
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体舒适,容积率适中,楼栋布局较为合理,为公共区域预留了空间。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度较高。小区物业服务能够满足基本需求,服务响应和处理处于可接受范围。生活便利性较为突出,公共交通便捷,周边商业配套能够满足日常采买需求,教育资源与医疗配套也较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其性价比,二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.11,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.26配置,楼龄25-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自主物业,物业费为0.5-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有白城路民星路(公交站)(距离160米)、民星路包头路(公交站)(距离167米)、嫩江路白城路(公交站)(距离295米)等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有太平洋生活广场(距离299米)、苏宁小店折扣店(民星路店)(距离93米)、罗森(锦都玫瑰园店)(距离256米)等购物中心和便利店,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有波波嘟双语幼稚园(距离250米)、杨浦区民星幼稚园(距离256米)等幼儿园,以及上海市杨浦区民星路小学(距离164米)。医疗配套方面,周边有益丰大药房(上海民星路店)(距离58米)。休闲配套方面,周边有公园2000、工农公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 57681元/m²
  • 户型面积 100.16-124.51m²(2-5居)
  • 物业公司 自主物业
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 230户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息