文化名园

上海杨浦5-6万销售套数榜第18名
63964 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
7.9 居住
9.1 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  文化名园
8.0
小区综合评分
7.4
品质
7.9
居住
9.1
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,建筑布局相对紧凑,但能保障基本的楼间距采光。绿化环境适中,提供了基本的公共活动空间。物业服务水平良好,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现突出,周边公共交通、教育、商业和医疗配套较为完善,日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交表现与区域市场基本同步,流通性处于区域中游水平,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.90,建筑密度较高。绿化率为0.30,绿化环境适中。车户比配置为1:0.14,停车资源相对紧张。楼龄为22-23年,建筑年代相对较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海诚意物业管理有限公司,物业费为0.55-0.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有吉浦路仁德路(公交站),距离约168米;政立路国权北路(公交站),距离约358米,公交网络覆盖良好。教育配套方面,周边有上海杨浦区贝贝幼稚园,距离约340米;三门路幼儿园,距离约394米;政立路小学,距离约255米;上海市三门中学,距离约129米;同大实验学校,距离约432米,教育资源较为丰富。商业配套方面,周边有吉浦湾,距离约184米;全家便利店(吉浦湾店),距离约221米;联华超市(文化店),距离约336米,能满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有王钢口腔诊所,距离约94米。休闲配套方面,周边有四平科技公园、彩虹湾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63964元/m²
  • 户型面积 34.00-135.63m²(1-3居)
  • 物业公司 上海诚意物业管理有限公司
  • 物业费用 0.55-0.85元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 460户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 43.4㎡
周边信息