馨运公寓

上海杨浦6-8万销售套数榜第8名
74168 元/m²
好房点评得分 8.6
8.3 品质
9.2 居住
9.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  馨运公寓
8.6
小区综合评分
8.3
品质
9.2
居住
9.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保、快速维修响应和周到的服务。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源完善。市场口碑良好,二手房成交价保持稳定增长,成交活跃度在区域内表现尚可,显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.98元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离宁国路地铁站5号口291米,附近有眉州路河间路(公交站)、长阳路黄兴路(公交站)等公交站点。教育配套方面,周边有向阳幼儿园(平凉路)、上海市辽阳中学(东校区)、阳浦小学等学校。医疗资源方面,周边有片仔癀国药堂(复地四季广场店)、上海市杨浦区疾病预防控制中心等医疗设施。商业配套方面,周边有控江旭辉MALL、海上海·弘基休闲广场A区等购物中心。休闲配套方面,周边有江浦公园、机器人公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 74168元/m²
  • 户型面积 68.38-92.61m²(1-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.98元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 802户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息