好世鹿鸣苑

上海闵行莘庄收益榜第26名
74949 元/m²
好房点评得分 8.5
7.6 品质
9.7 居住
8.9 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  好世鹿鸣苑
8.5
小区综合评分
7.6
品质
9.7
居住
8.9
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间规划较为合理。物业服务水平优异,能够高效履行日常管理职责。生活便利性表现突出,周边交通、商业、教育及休闲配套均较为成熟完善,日常需求可便捷满足。从市场表现看,小区二手房价格走势稳健,成交活跃度良好,业主评价总体正面,是兼顾居住品质与生活便利性的优选。
小区品质 7.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,楼栋间距与园林绿化提供了舒适的居住环境。车户比为1:0.8,基本能够满足住户的停车需求。楼龄在16-25年之间,建筑外立面和公共区域的维护状况保持得较好。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为上海绿城物业有限公司,物业费为2.95-4.5元/月/㎡。物业服务团队专业高效,在保洁、安保、设施维护及业主响应等方面均表现出色,服务体验良好。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,周边有闵行6路、闵行9路等公交线路,距离名都路闵城路公交站约220米,公共交通网络发达。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有莘城菜市场、华为智能生活馆、屈臣氏等购物场所,距离均在300米左右,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有美丽妈妈产后恢复中心等医疗机构。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,包括世纪昂立幼儿园、莘松幼儿园、闵行区实验小学、广路小学、闵行区田园外国语中学、莘松中学等。休闲娱乐设施丰富多样,有得翠园、莘庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑良好。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在所属板块内排名靠前,展现出较强的保值增值能力。成交套数排名也反映出市场认可度较高,流通性良好。业主评价总体正面,普遍认可其居住品质、物业服务和生活便利性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74949元/m²
  • 户型面积 46.63-156.77m²(1-4居)
  • 物业公司 上海绿城物业有限公司
  • 物业费用 2.95-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1158户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 46.63㎡
周边信息