前进小区

上海虹口北外滩收益榜第24名
91797 元/m²
好房点评得分 7.7
7.8 品质
6.0 居住
8.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  前进小区
7.7
小区综合评分
7.8
品质
6.0
居住
8.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,整体居住密度相对紧凑,但能满足日常休憩需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套较为丰富,教育资源充足,医疗资源便利,休闲配套完善。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力和市场流通性,反映出业主对其性价比和配套优势有一定认可,是注重生活便利性的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.56,绿化率为0.32,楼间距和公共活动空间相对紧凑,园林绿化定期养护。楼龄为31-36年,建筑年代相对较久,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海远虹物业服务有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离国际客运中心地铁站约490米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有1933购物中心、双狮汇、德必老洋行1913、盒马鲜生(白玉兰广场店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有上海音乐学院北虹高级中学。医疗配套完善,周边有上海市第一人民医院北部、上海市第一人民医院住院部等医院。休闲配套方面,周边有1933老场坊等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出业主对其性价比或特定优势有一定认可,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 91797元/m²
  • 户型面积 34.27-88.91m²(1-2居)
  • 物业公司 上海远虹物业服务有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1989-1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 435户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.4㎡
周边信息