天竹新村

上海浦东川沙收益榜第24名
23469 元/m²
好房点评得分 7.8
8.3 品质
6.0 居住
9.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  天竹新村
7.8
小区综合评分
8.3
品质
6.0
居住
9.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,能够满足居民日常活动需求。停车配置基本充足,管理有序。物业服务团队能够履行基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,商业配套较为丰富,教育资源充足,医疗和休闲配套能够满足日常需求。市场口碑方面,二手房成交表现稳定,流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是性价比较高的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。楼龄30-30年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海紫泰物业管理有限公司,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆进出管理有序。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。商业配套丰富,周边有乐诗曼江镇店、安格生活(江明路店)、朋联生活购物中心、农工商超市等购物场所,可满足日常采买需求。教育资源方面,周边有江镇华星幼儿园、晨阳幼儿园(新建路)等幼儿园,浦东新区江镇中心小学、上海市浦东新区晨阳小学等小学,以及上海市江镇中学。医疗配套方面,周边有爱耳可视采耳等医疗机构。休闲配套方面,周边有海霞公园、江镇市民广场公园等公园。公共交通方面,周边有晨阳路东亭路、川南奉公路军民路等多个公交站点,公共交通网络覆盖尚可。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,并提供了多样化的选择。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23469元/m²
  • 户型面积 68.17-84.79m²(2-3居)
  • 物业公司 上海紫泰物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 109户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 68.17㎡
周边信息