远洋博堡

上海5-6万销售面积榜第1名
22037 元/m²
好房点评得分 9.2
9.7 品质
10.0 居住
9.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  远洋博堡
9.2
小区综合评分
9.7
品质
10.0
居住
9.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,属于市场中的高水平社区。小区容积率较低,建筑布局疏朗,为公共区域和绿化留出了充足空间。绿化环境优越,内部景观设计精致,居住舒适度很高。由专业物业公司提供服务,日常维护和管理水平出色,社区整体品质感强。生活便利性非常突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,能够充分满足日常购物和品质消费需求。教育资源充足,医疗配套便利,休闲环境宜人。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,展现出较强的保值增值潜力。
小区品质 9.7
该小区品质基本面表现卓越,显著优于市场主流水平。小区容积率为0.60,楼间距开阔,采光和通风条件极佳。绿化率达到0.50,园林景观层次丰富,养护精心,营造了优美的居住环境。车位比为1:5,停车资源相对紧张。楼龄为12-13年,建筑外立面保持良好,公共设施维护到位,整体呈现较新的状态。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场顶尖水平。小区物业公司为高力国际物业管理有限公司,物业费为12元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能够出色履行日常保洁、秩序维护、设施维修及社区活动组织等各项职责,响应迅速,处理问题到位,为业主提供了高品质的居住服务体验。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。交通方面,周边有抚远路美兰湖路公交站,距离约275米。教育配套丰富,周边有宝山区小天鹅幼儿园罗迎园(约252米)、美兰湖幼儿园(约559米)、罗南中心校美兰湖分校(约675米)和美兰湖中学(约748米)。商业配套便利,周边有兰馨超市(美兰湖路店)(约443米)、美兰湖市集(约520米)、盒马邻里(上海宝山抚远路店)(约667米)、e家花圃(约748米)和北欧风情街(约758米)。医疗配套方面,周边有罗店镇社区卫生服务中心美兰湖分中心接种儿保门诊(约750米)、罗店镇社区卫生服务中心美兰湖分中心(约751米)和美兰宠物医院(约761米)。休闲配套方面,周边有美兰湖景区、张家观音堂等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 22037元/m²
  • 户型面积 634.00-1240.00m²(居)
  • 物业公司 高力国际物业管理有限公司
  • 物业费用 12元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 32户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息