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东苑锦都花园

上海闵行莘庄活跃榜第29名
55418 元/m²
好房点评得分 7.9
8.3 品质
6.0 居住
9.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  东苑锦都花园
7.9
小区综合评分
8.3
品质
6.0
居住
9.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平达到基本标准,能够履行日常维护职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源充足,休闲配套也较为完善。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度在板块内表现良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.82配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为东苑集团,物业费为0.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有莘沥路莘凌路(公交站)、莘凌路莘谭路(公交站)、莘凌路莘沥路(公交站)等多个公交站点,距离均在200米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联华(东苑锦都花园店)、锦都五金建材(东苑锦都花园店)、众众电脑(东苑锦都花园店)等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。医疗资源方面,周边有乐御医莘庄馆、耳康采耳等医疗保健服务场所,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有馨园、闵行市民文化广场等公园,为居民提供了良好的休闲活动空间。从日常采买到健康休闲,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55418元/m²
  • 户型面积 96.39-138.18m²(2-3居)
  • 物业公司 东苑集团
  • 物业费用 0.85元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 219户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 100.69㎡
周边信息