高申南苑

上海浦东高桥、高行活跃榜第1名
42014 元/m²
好房点评得分 8.1
8.3 品质
8.3 居住
7.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  高申南苑
8.1
小区综合评分
8.3
品质
8.3
居住
7.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套能满足日常采买与休闲需求,教育资源较为丰富,医疗配套相对基础。市场口碑方面,该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-8年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.68-1.98元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有东煦路高博路(公交站)(距离171米)、浦东北路东葛路(公交站)(距离516米)、林内公司(公交站)(距离541米)和东煦路张杨北路(公交站)(距离593米)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有思学生鲜超市(距离99米)、佳品水果园(汇郡米兰苑店)(距离109米)、便民生鲜超市(东旭雅苑店)(距离135米)、百世邻里便利店(距离196米)、乐满家生鲜超市(浦江东旭公寓店)(距离457米)和全家便利店(思学路店)(距离611米)等超市和便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有天虹幼儿园思学部(距离169米)、东旭幼儿园(莱阳路)(距离605米)和天虹幼儿园东靖部(距离619米)等幼儿园,以及进才森兰实验中学(高杰校区)(距离433米)和上海立信会计金融学院附属学校(高行校区)(距离488米)等中学。休闲配套方面,周边有乐活公园、开兴体育公园等公园。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42014元/m²
  • 户型面积 85.00-85.72m²(2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.68-1.98元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 415户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 85.72㎡
周边信息