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东苑绿世界III

上海闵行4-5万销售面积榜第17名
60835 元/m²
好房点评得分 7.5
6.7 品质
6.7 居住
9.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  东苑绿世界III
7.5
小区综合评分
6.7
品质
6.7
居住
9.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为适宜。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗等日常配套较为齐全,能够满足居民生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域市场基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,业主评价总体认可其作为务实选择的性价比。
小区品质 6.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.04,绿化率为0.40,居住密度和绿化环境表现尚可。车户比约为1:1.09,停车位配置基本能满足住户需求。楼龄约25-26年,属于房龄较长的社区,建筑维护状况需具体关注。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为东慧物业,物业费为1.5-1.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现突出,日常配套较为齐全。交通方面,周边公交网络密集,有报春路龙茗路(公交站)、报春路沪闵路(公交站)、沪闵路报春路(公交站)等多个公交站点,距离均在200米左右,公共交通出行便利。教育配套方面,周边有绿世界实验幼儿园、上海市闵行区莲浦幼稚园等幼儿园资源。商业配套丰富,周边有方太闵行区龙茗路社区店、百果园(东苑佳佳花园店)、上海盒马NB闵行报春路店、全家便利店(报春路店)等购物场所,满足日常采买需求。医疗配套方面,附近有上海王滢口腔诊所。休闲配套方面,周边有得翠园、梅陇公园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内上涨幅度与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在所属板块内排名中游,反映出市场认可度尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其性价比,但也常指出停车位略紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60835元/m²
  • 户型面积 55.60-141.00m²(1-4居)
  • 物业公司 东慧物业
  • 物业费用 1.5-1.75元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 365户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 66.14㎡
周边信息