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虹梅路2309弄小区

上海徐汇康健、田林收益榜第34名
约 42995 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.2 品质
5.8 居住
9.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  虹梅路2309弄小区
7.5
小区综合评分
7.2
品质
5.8
居住
9.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑布局相对合理。物业服务水平一般，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是区域内一个性价比较高的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.10，绿化率为0.32，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄31年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海虹霞物业管理公司，物业费为0.8-4元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，周边有虹许路宜山路(公交站)、虹许路吴中路(公交站)、虹桥镇(公交站)等多个公交站点，距离在500米左右。商业配套方面，周边有虹桥菜市场(虹梅路)、家得利(虹桥店)、苏宁易购(闵行总部店)等购物场所，可满足日常采买需求。医疗资源方面，周边有上海虹桥医院、上海虹桥医院体检中心、上海虹桥医院-口腔科(虹桥总院)等医疗机构，距离非常近。休闲配套方面，周边有康健园、虹桥镇法治公园等公园。教育资源方面，周边有jes幼儿园、古北新城幼儿园等幼儿园，闵行区虹桥中心小学、上海市七宝实验小学(大上海校区)等小学，上海市田林中学(东校区)、上海师范大学附属中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。市场流通性尚可，成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42995元/m²
  • 户型面积 81.07-98.21m²（2居）
  • 物业公司 上海虹霞物业管理公司
  • 物业费用 0.8-4元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 66户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 81.07㎡
周边信息