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景瑞法兰云廷

上海浦东惠南收益榜第5名
33826 元/m²
好房点评得分 8.5
9.5 品质
8.2 居住
8.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  景瑞法兰云廷
8.5
小区综合评分
9.5
品质
8.2
居住
8.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度舒适,内部环境整洁,公共活动空间充足。物业服务专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流动性。总体而言,这是一个居住体验舒适、配套成熟、服务有保障的优质小区。
小区品质 9.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄12-12年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流偏上水平。小区物业公司为上海景瑞物业管理有限公司,物业费为1.5-6.5元/月/㎡。物业服务团队能够较好地履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、24小时秩序维护、公共设施定期巡检与维修等,对业主的常规报修和咨询响应及时,处理效率在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边公共交通较为便捷,拥有南六公路沪南公路(公交站)、南芦公路沪南公路(公交站)、沪南公路南六公路(公交站)等多个公交站点,距离在500米以内。医疗配套方面,周边有上海健源康复医院,距离约323米。商业配套方面,周边有禹洲商业广场等购物中心,以及上海乐农超市(施桥店)、福京生鲜超市(No003)等超市。教育配套方面,周边有宣桥幼儿园(分部)、浦东新区南六幼儿园(南季部)等幼儿园,以及上海浦东新区民办徐庙小学、上海浦东新区民办宣桥小学等小学。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区近一年二手房成交价涨幅略高于所在板块的平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交活跃度尚可,成交套数在区域内排名处于中等偏上水平,反映出市场对其有一定的认可度,流通性表现良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33826元/m²
  • 户型面积 185.00-550.00m²(4-5居)
  • 物业公司 上海景瑞物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-6.5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 125户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 209.5㎡
周边信息