逸流公寓

上海普陀6-8万销售面积榜第22名
90672 元/m²
好房点评得分 8.9
8.3 品质
9.4 居住
9.5 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  逸流公寓
8.9
小区综合评分
8.3
品质
9.4
居住
9.5
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较高,但绿化环境非常出色,楼栋布局和公共空间设计能够提供舒适的居住体验。物业服务水平很高,能够有效保障社区的日常管理与维护。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套成熟完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.00,密度相对较高;绿化率为0.41,绿化环境较为出色。车户比配置为1:0.72,车位相对紧张。楼龄为17-22年,建筑年代相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海景瑞物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离曹杨路地铁站2号口335米,周边有武宁新村公交站,公共交通网络发达。商业配套方面,有我格广场、盒马鲜生等购物场所。医疗资源方面,有上海市白玉社区卫生服务中心、上海希玛瑞视怡景眼科门诊部等医疗机构。教育资源方面,有上海音乐学院附属安师实验中学。休闲配套方面,周边有ParkBox公园盒子、武宁公园-北区等公园。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 90672元/m²
  • 户型面积 91.70-141.94m²(2-3居)
  • 物业公司 上海景瑞物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 967户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 111.34㎡
周边信息