金芝苑

上海浦东金桥活跃榜第38名
50468 元/m²
好房点评得分 8.3
7.9 品质
8.1 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  金芝苑
8.3
小区综合评分
7.9
品质
8.1
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率较低,楼栋布局合理,公共活动空间充足。绿化环境良好,内部园林景观设计较为精致,环境整洁。物业服务水平良好,服务专业,安保较为严密,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,商业配套成熟,教育资源较为丰富,医疗资源相对完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房成交较为活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.24,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-30年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海建工物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有枣庄路金杨路公交站(距离113米)、金台路枣庄路公交站(距离166米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金杨第一商城(距离159米)、ALDI奥乐齐(距离178米)、金杨市集(距离206米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有浦东新区灵山幼儿园、海富金太阳幼儿园等幼儿园,金陆小学、竹园小学(沪东校区)等小学,上海市陆行中学南校、金杨中学等中学。医疗配套完善,有建美口腔(距离153米)。休闲娱乐设施丰富,有森林湾公园、泾东公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 50468元/m²
  • 户型面积 68.15-204.03m²(1-5居)
  • 物业公司 上海建工物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 248户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息