竹园公寓

上海嘉定嘉定新城活跃榜第20名
24504 元/m²
好房点评得分 8.1
8.5 品质
6.0 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  竹园公寓
8.1
小区综合评分
8.5
品质
6.0
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境表现一般,能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流,能够履行日常基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度与价格走势均显示出一定的市场认可度和保值能力。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.14,绿化率为0.22,楼间距与公共活动空间表现适中。车户比为1:0.6,配置能够满足部分住户的停车需求,高峰时段可能略显紧张。楼龄为27-31年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海实业,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,社区环境保持整洁。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有嘉定西、嘉定北等地铁站,以及清水路陈家山路、项泾桥等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括罗宾森购物广场、新城·星汇广场等购物中心,以及美宜佳便利店、联华超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有嘉定区清水路小学、中科院上海实验学校等优质学校。医疗配套完善,有上海嘉华医院体检中心等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有南圣殿、护国教寺等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场接受度。
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小区基础信息

  • 销售均价 24504元/m²
  • 户型面积 65.58-94.97m²(2-3居)
  • 物业公司 上海实业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 297户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息