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山泉花苑

上海浦东南浦收益榜第42名
约 72947 元/m²
好房点评得分 8.5 分
7.9 品质
8.7 居住
9.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  山泉花苑
8.5
小区综合评分
7.9
品质
8.7
居住
9.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应迅速，社区维护状况良好。生活便利性突出，周边交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。
小区品质 7.9
该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.45，均处于较优范围，保障了良好的楼间距、采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比约为1:1.16，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄约23-25年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海益镇物业管理有限公司，物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修，对常规报修和咨询的响应及处理在可接受范围内，社区日常运行平稳。
生活便利 9.4
该小区生活便利性优越，能够充分满足日常需求。交通方面，距离蓝村路地铁站3号口474米，蓝村路(地铁站)507米，周边还有南泉路蓝村路(公交站)、蓝村路南泉路(公交站)、东方路峨山路(公交站)等多个公交站点，通勤便捷。教育配套方面，有浦南幼儿园(浦电路)、上海浦东新区民办恒洋外国语学校、上海交通大学附属浦东实验中学北校、洋泾中学浦电路校区、上海市浦明师范学校附属小学潍坊校区等学校。商业配套方面，有我们家碳火烤肉牧场直供肉专卖店、中环花鸟市场、ALDI奥乐齐(富都广场店)等购物场所。医疗配套方面，周边有海王星辰(上海峨山路店)、甲冉生灰指甲蓝村路店等药房。休闲配套方面，周边有瀚晴园、塘桥公园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平，反映出市场对其有一定的认可度，业主评价中对其地理位置和物业服务的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 72947元/m²
  • 户型面积 44.04-138.65m²（1-5居）
  • 物业公司 上海益镇物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 200户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.04㎡
周边信息