墅邻花苑

上海闵行大古美、梅陇活跃榜第21名
54118 元/m²
好房点评得分 8.4
7.3 品质
9.1 居住
9.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  墅邻花苑
8.4
小区综合评分
7.3
品质
9.1
居住
9.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁舒适。物业服务水平较高,服务专业高效,响应迅速,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源较为完备,医疗资源相对充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值增值能力稳定,业主满意度尚可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.4,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为26-27年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为莘闵物业,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队专业、高效,拥有完善的安保系统和快速维修响应机制,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理,社区氛围和谐。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有报春路沪闵路(公交站)、沪闵路报春路(公交站)、报春路龙茗路(公交站)、罗阳新村(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括蟹兴阁大闸蟹(闵行旗舰店)、城开中心(中庚漫游城店)、盒马鲜生(中庚漫游城店)、全家便利店(报春路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市闵行区莲浦幼稚园、绿世界实验幼儿园等幼儿园。医疗配套完善,周边有上海王滢口腔诊所、小苹果昆育儿科等医疗机构。休闲娱乐设施一应俱全,周边有得翠园、梅陇公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置、物业服务和配套,但也指出车位略紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 54118元/m²
  • 户型面积 59.56-164.55m²(1-4居)
  • 物业公司 莘闵物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 480户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息