新江浦公寓

上海杨浦东外滩活跃榜第46名
56258 元/m²
好房点评得分 7.6
7.8 品质
6.3 居住
8.6 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  新江浦公寓
7.6
小区综合评分
7.8
品质
6.3
居住
8.6
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业,安保与维修响应及时。生活便利性方面,公共交通网络发达,周边配套资源较为完备。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,业主满意度较高,是注重生活品质与便利性的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.8配置,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海延吉物业管理有限公司,物业费为0.72元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离平凉路地铁站2号口约275米,江浦公园地铁站约393米,周边有平凉路怀德路、扬州路齐齐哈尔路等公交站。教育配套方面,有齐齐哈尔路第一小学(距离约171米)、上海市惠民中学(距离约307米)以及乐又靓幼儿园(距离约350米)、霍兰托儿所(距离约428米)。商业配套方面,周边有美城菜市场(霍山路供应点,距离约180米)、元华超市(平凉路店,距离约443米)以及月亮湾商业广场、上滨生活广场等购物中心。医疗配套方面,周边有仰仁堂中医门诊部(距离约202米)、上海市杨浦区牙病防治所霍山门诊部(距离约336米)、平凉社区卫生服务中心(距离约339米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有江浦公园、机器人公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势的认可,但也存在一些常见短板。业主评价褒贬不一。
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小区基础信息

  • 销售均价 56258元/m²
  • 户型面积 41.45-127.70m²(1-4居)
  • 物业公司 上海延吉物业管理有限公司
  • 物业费用 0.72元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 178户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息