梅山馨苑

上海普陀6-8万销售套数榜第25名
76963 元/m²
好房点评得分 8.6
7.8 品质
9.4 居住
9.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  梅山馨苑
8.6
小区综合评分
7.8
品质
9.4
居住
9.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,整体居住密度较为合理。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,周边公共交通、教育、商业、医疗等配套较为成熟,日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度尚可,是区域内一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,楼间距与公共空间布局较为合理,园林绿化得到定期维护。车户比为1:0.4,车位配置相对紧张,需要留意停车管理。楼龄26年,属于较老的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况对居住体验影响较大。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海沙田物业管理有限公司,物业费为1.4-1.8元/月/㎡,物业服务团队能够较好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理效率较高。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,距离长寿路叶家宅路公交站约358米,可乘坐105路、106路、13路、316路、319路、36路、40路、54路、63路、717路、768路、837路、941路、966路等多条公交线路。教育配套方面,拥有静安区第二中心小学(约217米)、上海市第一师范学校附属小学(约314米)以及同济大学第二附属中学(约398米)。商业配套方面,周边有新百安商场(约304米)等购物场所。医疗配套方面,附近有上海心典中医门诊部(约153米)。休闲配套方面,周边有台商主题公园、创邑SPACE(中山公园)等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 76963元/m²
  • 户型面积 19.90-111.92m²(1-3居)
  • 物业公司 上海沙田物业管理有限公司
  • 物业费用 1.4-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息