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上海保利悦庭

上海宝山淞南活跃榜第6名
63842 元/m²
好房点评得分 9.0
9.0 品质
9.7 居住
9.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  上海保利悦庭
9.0
小区综合评分
9.0
品质
9.7
居住
9.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的优质水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足。物业服务水平高,服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,休闲设施便利。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区品质基本面优秀,处于市场优质水平。小区容积率为1.10,绿化率为0.50,都控制在一个非常理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场优质标准。小区物业公司为保利物业,物业费为3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离长江西路地铁站267米,周边有长江西路三转炉(公交站)、郁江巷路长江西路(公交站)等公交站点。商业配套方面,周边有保利·悦活荟、尚海惠佳生活超市(三湘海尚店)、LAWSON罗森(通南路店)等购物和超市场所。休闲配套方面,周边有后工业生态景观公园、上海钢雕公园等公园。教育资源方面,周边有淞南中心幼儿园、长江幼儿园等幼儿园,宝山区通河新村小学、虎林路小学等小学,上海市同洲模范学校、上海市田家炳中学(阳泉路)等中学。医疗配套方面,周边有知秋宠物医院等医疗场所。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 63842元/m²
  • 户型面积 90.54-139.90m²(2-5居)
  • 物业公司 保利物业
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 306户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息