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陆家嘴花园(一期)

上海浦东源深洋泾活跃榜第23名
92126 元/m²
好房点评得分 8.6
8.3 品质
8.9 居住
9.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  陆家嘴花园(一期)
8.6
小区综合评分
8.3
品质
8.9
居住
9.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保系统可靠,维修响应迅速,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络覆盖较好,通勤便捷;商业配套成熟,能够满足日常采买需求;教育资源丰富;医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃度尚可,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.46,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.09配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-27年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陆家嘴物业有限公司,物业费为2.85元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离民生路地铁站1号口468米,距离张杨路桃林路(公交站)516米,通勤效率极高。教育配套丰富,有羽灵幼儿园(羽山部)、上海福山花园外国语小学、进才中学北校,从幼儿园到中学都有优质选择。商业配套有联华超市(羽山店),能满足日常采买需求。医疗配套有齐美矫正,提供了专科医疗服务。周边还分布着星巴克、达美乐比萨等品质餐饮,以及源深体育中心等休闲运动场所,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名尚可,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 92126元/m²
  • 户型面积 71.49-255.34m²(1-5居)
  • 物业公司 陆家嘴物业有限公司
  • 物业费用 2.85元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1001户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 79.84㎡
周边信息