零陵路289弄

上海徐汇内徐汇活跃榜第46名
104796 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
7.0 居住
9.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  零陵路289弄
7.8
小区综合评分
7.4
品质
7.0
居住
9.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑密度较为舒适,但绿化环境相对一般。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的服务职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边医疗、教育及商业配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,业主满意度尚可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为0.30,建筑密度较低,居住舒适度较好。绿化率为0.16,绿化环境相对一般。车位比为1:0,停车资源较为紧张。楼龄为30-46年,建筑年代相对久远,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海高建物业有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面,距离东安路地铁站369米、大木桥路地铁站3号口417米、大木桥路地铁站513米。教育配套方面,有上海市西南位育中学东校区(距离230米)、上海市零陵中学(距离417米)等中学,以及上海市徐汇区江南新村小学(距离421米)。医疗配套极为丰富,有上海市徐汇区牙病防治所(距离388米)、复旦大学附属肿瘤医院徐汇院区门诊(距离443米)、复旦大学附属中山医院东院区门诊(距离459米)等多家医院。商业配套方面,有徐汇区枫林菜市场(距离335米)等购物场所,以及汇金百货(肇嘉浜路店)、保利·时光里等购物中心。休闲配套方面,有衡山公园、徐家汇公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 104796元/m²
  • 户型面积 31.80-70.62m²(1-3居)
  • 物业公司 上海高建物业有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1979-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 477户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31.8㎡
周边信息