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阳明国际花苑四期

上海闵行4-5万销售面积榜第26名
57327 元/m²
好房点评得分 8.5
7.8 品质
8.8 居住
8.9 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  阳明国际花苑四期
8.5
小区综合评分
7.8
品质
8.8
居住
8.9
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间,内部环境整洁,绿化养护得当。物业服务专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,在板块内排名靠前,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.56,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业有限公司,物业费为1.25-2.38元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,拥有报春路山花路(公交站)(距离244米)、水清路报春路(公交站)(距离386米)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联华超市(阳明店)(距离197米)、联华超市(水清店)(距离366米)、莘庄菜市场(距离457米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有闵行区水清路幼儿园丽华部(距离396米)、上海莘光学校小学部(距离444米)、上海市莘光学校(距离440米)。医疗配套方面,周边有聚元扶阳堂(水清二村嘉苑店)(距离436米)。休闲配套方面,周边有得翠园、莘庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,在板块内排名靠前,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 57327元/m²
  • 户型面积 77.72-222.00m²(2-4居)
  • 物业公司 万科物业有限公司
  • 物业费用 1.25-2.38元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 730户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息