悦公馆

上海静安大宁活跃榜第12名
89906 元/m²
好房点评得分 8.9
8.7 品质
9.3 居住
9.2 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  悦公馆
8.9
小区综合评分
8.7
品质
9.3
居住
9.2
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业服务专业高效,能保障日常安保、保洁与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源丰富,医疗配套齐全。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.36,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为戴德粱行物业管理顾问公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离汶水路地铁站2号口503米、汶水路地铁站3号口526米,周边有共和新路彭江路(公交站)等公交站点,公共交通网络发达。教育配套有大宁国际幼儿园(永和东路),距离242米;上海市大宁国际小学,距离253米;上海市风华初级中学(北校区),距离468米。商业配套有佳品五金商店、YONEX(静体旗舰店)等购物场所。医疗配套有乐牙口腔、正毅口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有大宁郁金香公园广场、静安中环公园等公园。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 89906元/m²
  • 户型面积 71.18-175.27m²(1-4居)
  • 物业公司 戴德粱行物业管理顾问公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 308户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息