金象大厦

上海虹口四川北路,四平路收益榜第25名
45903 元/m²
好房点评得分 8.6
7.8 品质
9.4 居住
9.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  金象大厦
8.6
小区综合评分
7.8
品质
9.4
居住
9.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时,服务体验良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海宏瀛房地产开发有限公司,物业费为3元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能提供高标准、响应及时的日常保洁、秩序维护与公共设施维修服务,安保严密,业主服务体验优异。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离东宝兴路地铁站254米,周边有四川北路横浜桥公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒马mini、宏慧·新里、多伦生活广场、上海时装商厦、合新里等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源充足,周边有陈华口腔、松迈齿科·种植·矫正中心、四川北路街道社区卫生服务分中心、上海长海医院(虹口院区)、上海六一儿童医院、上海四一一医院住院大楼等医疗机构,能够应对大多数常规及高水平的就医需求。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、交通公园等公园。从日常采买到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45903元/m²
  • 户型面积 25.70-90.63m²(1居)
  • 物业公司 上海宏瀛房地产开发有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 350户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38.3㎡
周边信息