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怡林花园莱顿小城

上海松江松江新城收益榜第15名
40760 元/m²
好房点评得分 8.6
9.0 品质
8.8 居住
9.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  怡林花园莱顿小城
8.6
小区综合评分
9.0
品质
8.8
居住
9.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境非常优越,整体居住密度舒适,公共空间与绿化环境能很好地满足日常需求。物业服务水平良好,服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,基础商业配套较为齐全,教育、医疗及休闲资源也能提供一定支持。市场口碑方面,二手房市场表现出一定的市场认可度与流通性。总体而言,这是一个居住品质良好、配套相对完善、市场表现稳健的社区,适合注重居住环境与生活便利的购房者。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.70远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.48设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄11-19年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为上海谐扬物业管理有限公司/开元物业,物业费为1.75-1.78元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规报修处理,服务响应和处理效率在可接受范围内,能保障社区的基本正常运行。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有茸盛路光星路(公交站)(距离230米)、辰花路光星路(公交站)(距离278米)等公交站点,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有惠廉水果大卖场(怡林花园店)、联华超市(茸盛店)、LAWSON罗森(茸盛路店)、盒马邻里(上海松江茸盛路店)等商业设施,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有易柱堂(距离269米)等医疗机构,可提供基础医疗保障。休闲配套方面,周边有和谐广场、天行雕塑园等公园。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势(如品牌物业、基础配套)有一定认可,但并非区域内的热点成交小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40760元/m²
  • 户型面积 82.00-213.54m²(2-5居)
  • 物业公司 上海谐扬物业管理有限公司/开元物业
  • 物业费用 1.75-1.78元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2569户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 89.47㎡
周边信息