当前位置:

民乐城秀园(西苑)

上海浦东惠南活跃榜第5名
20592 元/m²
好房点评得分 7.8
8.2 品质
7.5 居住
7.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  民乐城秀园(西苑)
7.8
小区综合评分
8.2
品质
7.5
居住
7.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务专业可靠,能提供有效的日常管理与维护。生活便利性方面,公共交通网络较为基础,商业配套能满足日常需求,周边教育资源较为丰富,医疗配套相对便利。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡,无明显短板,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.30,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-8年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海中建东孚物业管理有限公司,物业费为1.17-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离拱秀路听健路(公交站)115米,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(民乐城秀园西苑店)、仙果缘水果行(民乐城秀园西苑店)、一花一世界(民乐大居店)、小米之家(拱秀路店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,距离含记佳惠口腔(含记齿科连锁)106米。教育资源方面,周边有浦东新区惠南西门幼儿园(香光路分园)、浦东新区南汇实验幼儿园等幼儿园,民办博爱小学、东南镇小学等小学,上海市南汇第五中学、南汇实验学校等中学。休闲配套方面,有古钟园公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其综合性价比的认可,但业主评价中也常指出其在部分细节上存在提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20592元/m²
  • 户型面积 53.34-84.24m²(1-3居)
  • 物业公司 上海中建东孚物业管理有限公司
  • 物业费用 1.17-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 791户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息