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申工公寓

上海虹口四川北路，四平路活跃榜第5名
约 66950 元/m²
好房点评得分 7.3 分
7.2 品质
5.0 居住
9.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  申工公寓
7.3
小区综合评分
7.2
品质
5.0
居住
9.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，成交活跃度中等。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.80，楼间距相对紧凑。绿化率为0.21，园林绿化空间有限。车位比为1:0.8，配置基本能满足住户停车需求，但存在一定缺口。楼龄为29-31年，属于年代较久的社区，建筑外立面和公共设施维护状况一般。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海宏阳物业管理有限公司，物业费为0.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，服务响应和处理效率有待提升。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离临平路地铁站1号口355米，周边有大连路周家嘴路(公交站)等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，有瑞虹天地、瑞虹天地太阳宫、盒马鲜生(上滨生活广场店)等购物中心和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有华东师大一附中实验小学（距离52米）和华东师大一附中(虹关路)（距离315米）。医疗配套完善，有嘉兴路街道社区卫生服务中心（距离213米）。休闲娱乐设施丰富多样，周边有爱思儿童公园、江浦公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平，市场认可度尚可，是预算范围内的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66950元/m²
  • 户型面积 36.72-68.73m²（1-2居）
  • 物业公司 上海宏阳物业管理有限公司
  • 物业费用 0.2元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 149户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 36.73㎡
周边信息