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永旭家苑

上海浦东川沙活跃榜第40名

约 26017 元/m²

好房点评得分 8.7 分

8.9 品质

9.6 居住

8.8 生活

6.9 口碑

克而瑞好房评测永旭家苑

8.7

小区综合评分

8.9

品质

9.6

居住

8.8

生活

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，能提供较为舒适的居住空间和公共活动区域。物业服务水平较高，能有效履行日常维护和管理职责。生活便利性方面，小区周边基础生活配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和保值能力，成交活跃度处于市场一般水平，是区域内一个较为务实的选择。

小区品质 8.9

该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.20，居住密度较低；绿化率为0.40，绿化环境良好；车户比配置为1:0.5，停车资源相对紧张；楼龄为20-20年，建筑年代相对较长，但维护状况尚可。整体而言，小区在居住密度和绿化方面表现较好，但停车条件和建筑年代是其相对短板。

居住服务 9.6

该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海昌悦物业管理有限公司，物业费为0.35元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责，响应和处理效率较高。社区安保管理规范，能保障基本安全，整体服务水平获得认可。

生活便利 8.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，周边公交网络覆盖良好，拥有庆荣路东川公路、东川公路跃丰路等多个公交站点，通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有上海衡希AUX奥克斯、清美鲜食(地纬家苑店)、远丰食品批发部生鲜超市(地纬家苑店)等购物点，以及一心玛特购物中心(合庆店)、置天一号广场等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面，周边有上海蔡永辉口腔诊所，能满足基础就医需求。教育配套方面，周边有浦东新区合庆幼儿园、海达幼儿园等幼儿园，庆华小学、合庆镇中心小学等小学，以及上海市合庆中学、上海市蔡路中学等中学。休闲配套方面，周边有合庆公园、浦东新区文物保护点合庆吴氏宅等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。