爱博五村

上海闵行华漕活跃榜第25名
39332 元/m²
好房点评得分 8.1
8.1 品质
7.8 居住
8.3 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  爱博五村
8.1
小区综合评分
8.1
品质
7.8
居住
8.3
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平主流,能履行日常基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,购物配套能满足日常所需,教育资源与医疗配套处于基础水平。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,保值能力尚可,成交活跃度良好,是区域内一个较为均衡的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.61,绿化率0.40,均处于较为理想的水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比1:0.8配置基本能满足大部分住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张。楼龄14年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为爱博家园物业,物业费为1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有北翟路申长路(公交站)、天山西路华翔路(公交站)等多个公交站点,公共交通网络覆盖较好。购物配套方面,周边分布有上海如海超市(天山西路店)、虹顺商业广场、喜多超市(虹顺商业广场店)等超市和商场,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有闵行区爱博果果幼儿园、金色幼儿园(申长部)等幼儿园。医疗配套方面,周边有上海邦韵口腔门诊部(虹顺商业广场店)。休闲配套方面,周边有华漕公园、金鹤公园等公园。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39332元/m²
  • 户型面积 57.18-126.96m²(1-3居)
  • 物业公司 爱博家园物业
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2821户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.69㎡
周边信息