盛世南苑

上海闵行浦江镇收益榜第19名
45203 元/m²
好房点评得分 7.1
7.8 品质
5.0 居住
7.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  盛世南苑
7.1
小区综合评分
7.8
品质
5.0
居住
7.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高,楼栋布局较为紧凑。绿化环境表现良好,为居住提供了较好的景观和活动空间。停车配置基本能够满足住户需求,管理有序。建筑年代相对较新,外立面和公共设施维护状况较好。物业服务履行基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,周边有基础商业配套和社区医疗服务,教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格保持稳定,流通性尚可,业主普遍认可其综合性价比。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.96,楼栋布局相对紧凑。绿化率为0.35,内部环境整洁,居住舒适度尚可。车户比为1:1,基本能满足住户停车需求。楼龄为13-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.0
该小区居住服务处于市场一般水平。小区物业公司为浦房物业服务中心有限公司,物业费为0.65-1.15元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边公交网络较为便利,有和炯路三彩路(公交站)、三彩路和炯路(公交站)、懿行路三彩路(公交站)等公交站点。商业配套方面,周边有盛世生鲜(和炯路)、如海超市(盛世南苑店)、花莎鲜花园艺(盛世南苑店)等社区商业。医疗配套有和炯社区卫生服务站。教育资源方面,周边有百合花幼儿园三旋部。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价在过去一年有5%的涨幅,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,普遍认可其综合性价比,但也指出物业服务有提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45203元/m²
  • 户型面积 50.96-67.14m²(1-2居)
  • 物业公司 浦房物业服务中心有限公司
  • 物业费用 0.65-1.15元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3120户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.96㎡
周边信息