爱博二村-克而瑞好房点评网

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爱博二村

上海闵行3-4万销售面积榜第8名

约 39172 元/m²

好房点评得分 8.3 分

8.3 品质

7.8 居住

8.6 生活

8.1 口碑

克而瑞好房评测爱博二村

8.3

小区综合评分

8.3

品质

7.8

居住

8.6

生活

8.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平尚可，能履行基础服务职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业、医疗、休闲等基础配套较为齐全。市场口碑方面，该小区在区域内成交活跃度中等，历史成交价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，业主评价总体中性偏正面。

小区品质 8.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.62，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.7，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为6-16年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为安必盛物业，物业费为1.1-1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.6

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有申滨路宁虹路(公交站)、华翔路北翟路(公交站)等公交站点，线路可抵达区域核心位置，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有华联超市(博家店)、乐伦进口食品生鲜超市(爱博店)、爱博菜市场等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，周边有柳合堂中医诊所、瑞婴丽月子中心(虹桥店)、上海韩栋伟口腔诊所等医疗机构，便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有华漕公园、诸翟公园等公园，为居民提供了高品质的生活品质保障。从日常采买到家庭健康都能享受到便捷的服务，极大提升了生活的便捷性与品质。