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虹桥高登花园

上海长宁北新泾收益榜第20名
约 -- 元/m²
好房点评得分 8.9 分
8.4 品质
10.0 居住
9.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  虹桥高登花园
8.9
小区综合评分
8.4
品质
10.0
居住
9.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境基本满足居住需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平较高，能够提供专业且及时的日常维护。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度处于市场中等水平。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:4.13，车位配置相对紧张。楼龄为25-31年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海华龙物业公司，物业费为2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，周边有沪青平公路外环高速公路(公交站)（距离130米）、延安西路外环高速公路(公交站)（距离330米）、外环路(快速公交站)（距离356米）、沪青平公路航东路(公交站)（距离511米）、航东路(快速公交站)（距离536米）等多个公交站点。教育配套方面，周边有上海新世纪虹桥幼儿园(迎宾三路)（距离412米）和上海市虹桥机场小学（距离318米）。商业配套方面，周边有兴旺五金店(航东路)（距离531米）、农工商超市(沪青平2店)（距离561米）等购物场所。医疗配套完善，三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 100.75-120.69m²（2-3居）
  • 物业公司 上海华龙物业公司
  • 物业费用 2.3元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 121户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 100.75㎡
周边信息