梅园四街坊

上海浦东陆家嘴活跃榜第28名
84883 元/m²
好房点评得分 7.7
6.9 品质
7.0 居住
9.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  梅园四街坊
7.7
小区综合评分
6.9
品质
7.0
居住
9.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化率适中,整体居住密度相对紧凑,内部环境维护状况尚可。物业服务水平达到市场基本标准,能够提供常规的维护与管理。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较为完善,周边商业、教育及休闲配套相对成熟,能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,显示出一定的市场认可度与流通性。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,居住密度相对较高,公共活动空间有限。车位比为1:0.5,车位配置相对紧张。楼龄为26-37年,属于楼龄较长的社区,建筑维护状况需要关注。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海潍坊物业公司,物业费为0.8-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有东方路张杨路(公交站)(距离166米)、张杨路福山路(公交站)(距离200米)等多个公交站点,公共交通网络覆盖较好。教育配套方面,有上海福山外国语小学(距离160米)。商业配套方面,有百联世纪购物中心、新梅联合广场、新大陆广场(南楼)等购物中心。医疗配套方面,周边有综合医院与社区医院。休闲配套方面,周边有瀚晴园、奥缘体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值与增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 84883元/m²
  • 户型面积 30.24-95.80m²(1-3居)
  • 物业公司 上海潍坊物业公司
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 1988-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1901户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55.08㎡
周边信息