万科爱博三村-克而瑞好房点评网

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万科爱博三村

上海闵行华漕活跃榜第33名

约 43318 元/m²

好房点评得分 8.1 分

8.6 品质

7.1 居住

8.5 生活

7.5 口碑

克而瑞好房评测万科爱博三村

8.1

小区综合评分

8.6

品质

7.1

居住

8.5

生活

7.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，社区维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

小区品质 8.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.43，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄15-19年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.1

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为安必盛物业，物业费为1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，周边有申长路迁虹路(公交站)（距离240米）、申滨路天山西路(公交站)（距离262米）等公交站点，通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括虹桥良华购物广场，内部有花咪宠物店、LAWSON罗森、上蔬永辉、百果园、中国移动等各类店铺，能满足日常购物需求。餐饮选择丰富，有丽国饭店、东北筋饼骨头王、宴尚·江南、313羊庄申滨路店、味多美、袁记云饺、牛之粿、喜茶、伊诺咖啡等。教育配套有诸翟中心幼儿园、闵行区爱博果果幼儿园等15个幼儿园，华漕学校、华博利星行小学等2个小学，上海市珠峰中学、上海市文来实验学校等3个中学。医疗配套有4个医院。休闲配套有华漕公园、诸翟公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。