祥和尊邸

上海普陀长征收益榜第50名
73197 元/m²
好房点评得分 8.9
8.9 品质
9.4 居住
9.1 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  祥和尊邸
8.9
小区综合评分
8.9
品质
9.4
居住
9.1
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业,响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷。周边商业配套丰富,能满足多样化的消费与休闲需求。教育资源较为丰富,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交在过去一年保持稳定,成交活跃度在板块内排名靠前,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.66,绿化率为0.43,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海祥和物业管理有限公司,物业费为1.93元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边2km内有铜川路、祁连山南路等地铁站,以及真北路怒江北路、延川路万镇路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有上海友谊商店、全家便利店(梅川路四店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有真光小学、长征中心小学等小学,以及上海外国语大学尚阳外国语学校(初中部)、上海市梅陇中学等中学。医疗配套完善,周边有上海摩尔口腔医院。休闲配套方面,周边有金沙绿地公园、梅川公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73197元/m²
  • 户型面积 114.61-162.74m²(2-3居)
  • 物业公司 上海祥和物业管理有限公司
  • 物业费用 1.93元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 148户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 114.61㎡
周边信息