九九别墅

上海浦东惠南收益榜第32名
53812 元/m²
好房点评得分 8.5
8.8 品质
9.4 居住
8.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  九九别墅
8.5
小区综合评分
8.8
品质
9.4
居住
8.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率极低,绿化环境优越,楼栋布局疏朗,公共活动空间非常充足,内部园林环境整洁美观。物业服务专业高效,能有效处理日常保洁、安保及维修事务,服务响应迅速。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,商业配套能满足日常购物需求,教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面,二手房价格表现稳健,成交活跃度在区域内排名靠前,显示出较强的市场认可度和流动性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均较为出色,无明显短板,是改善型购房者的优质选择。
小区品质 8.8
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为0.33,绿化率为0.45,均处于非常优秀的水平,能保障极佳的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化品质高。车户比1:1配置,能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海枫丹白露物业有限公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有南六公路枫丹白露(公交站)(距离158米)、南六公路(公交站)(距离214米)、南六公路人民西路(公交站)(距离448米)等多个公交站点,公共交通网络覆盖较广。商业配套方面,周边有禹洲商业广场等购物中心,以及上海乐农超市(施桥店)、美汇全超市(陶桥村店)等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有浦东新区南六幼儿园(南季部)、吉的堡格林幼儿园等幼儿园,以及上海浦东新区民办徐庙小学、逸夫小学等小学。医疗资源方面,周边有上海健源康复医院(距离538米)。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53812元/m²
  • 户型面积 226.87-435.00m²(6居)
  • 物业公司 上海枫丹白露物业有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 99户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 330.94㎡
周边信息