沪办大厦

上海虹口曲阳收益榜第7名
33083 元/m²
好房点评得分 8.1
6.5 品质
9.4 居住
9.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  沪办大厦
8.1
小区综合评分
6.5
品质
9.4
居住
9.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境一般,楼间距与公共活动空间相对紧凑。物业服务水平良好,能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区是一个配套齐全、性价比尚可的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.10,楼间距相对紧凑。车位比配置为1:0.9,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄在28-38年之间,属于楼龄较长的小区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海沪办大厦物业管理有限公司,物业费为2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边拥有多个公交站点,如大柏树(曲阳路)(公交站)距离约99米、大柏树(东体育会路)(公交站)距离约220米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括全家便利店(曲阳路店)距离约183米、上海沪陵农贸市场距离约259米,可满足日常采买需求。医疗资源方面,周边有上海太安医院中医科距离约186米、上海太安医院口腔科距离约205米、摩尔齿科距离约222米、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院距离约256米,能够应对大多数常规及专科医疗需求。休闲配套方面,周边有多个公园,如四平科技公园、广粤运动公园等,为居民提供了良好的休闲活动空间。从日常购物到医疗健康,再到休闲娱乐,都能享受到便捷且丰富的配套服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与配套,但也常指出楼龄较长、部分设施老化等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33083元/m²
  • 户型面积 111.49m²(3居)
  • 物业公司 上海沪办大厦物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3元/月/㎡
  • 建成时间 1987-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 1379户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 111.49㎡
周边信息