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海州路105弄小区

上海杨浦东外滩活跃榜第43名
约 -- 元/m²
好房点评得分 7.4 分
8.2 品质
6.0 居住
8.0 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  海州路105弄小区
7.4
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
8.0
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域市场基本持平，流通性尚可。
小区品质 8.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.35，楼间距和公共空间表现尚可。楼龄为27-38年，建筑年代相对较久，外立面和公共设施的维护状况是影响品质的关键。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自主物业，物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现良好。交通方面，周边有隆昌路平凉路公交站，距离约221米。教育配套方面，周边有杭州路第二幼儿园（约60米）、杨浦区隆昌托儿所（约322米）以及上海财经大学附属中学（约345米）。商业配套方面，周边有LAWSON罗森（宁武路店，约238米）、上海盒马NB宁武路店（约359米）、教育超市（电力大学店，约370米）等。医疗资源方面，周边有上海市杨浦区中心医院门诊（约389米）。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名表现尚可，市场流通性处于一般水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 29.80-66.85m²（1-3居）
  • 物业公司 自主物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1987-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 387户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 29.8㎡
周边信息