怡田小区

上海青浦青浦镇活跃榜第13名
27708 元/m²
好房点评得分 7.4
7.0 品质
5.4 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  怡田小区
7.4
小区综合评分
7.0
品质
5.4
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,楼栋布局相对紧凑,内部环境整洁。物业服务水平一般,能履行基本职责。生活便利性表现卓越,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,楼栋密度较高。绿化率为0.25,绿化覆盖水平一般。车户比配置为1:0.25,停车位相对紧张。楼龄在19至35年之间,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对老旧。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为青房物业,物业费为0.5-0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离青浦新城地铁站约460米,周边还有外青松公路盈港路、青赵公路青安路等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有青浦绿地缤纷城、富绅时代广场西区等购物中心,以及新世纪、崇明生鲜等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有盈星幼儿园(悦盈路)、青浦太阳花双语幼儿园等幼儿园,青浦区崧文小学、上海市青浦佳禾小学等小学,以及青浦区尚美中学、青浦区实验中学(东校区)等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27708元/m²
  • 户型面积 54.02-123.52m²(2-3居)
  • 物业公司 青房物业
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1006户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 63.83㎡
周边信息