佳伟景苑

上海浦东2-3万销售套数榜第13名
30371 元/m²
好房点评得分 7.4
7.3 品质
5.9 居住
8.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  佳伟景苑
7.4
小区综合评分
7.3
品质
5.9
居住
8.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为舒适,内部提供了基本的休闲活动空间。物业服务能够履行日常基本职责,维持社区的正常运行秩序。生活便利性方面,小区周边公共交通较为便捷,拥有基础的商业、教育和医疗配套,能够满足居民的日常需求。从市场表现看,其二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,业主评价多认为其性价比尚可,是一个较为务实的居住选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.93,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,车位配置相对紧张。楼龄为12-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务处于市场中等偏下水平。小区物业公司为上海昌悦物业管理有限公司,物业费为0.7-1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运行秩序。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有海鸣路凌空北路(公交站),距离约139米,可乘坐浦东49路公交。教育配套方面,周边有海星幼儿园海鸣部,距离约105米。医疗配套方面,周边有御医门(上川路店)和久久口腔,距离分别为126米和147米。商业配套方面,周边有宝龙城市广场购物中心,以及时代华联超市(曹路店)、联华(上川路店)等超市。休闲配套方面,周边有阳光公园、日新公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但并非热门标杆项目。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30371元/m²
  • 户型面积 53.20-95.73m²(1-3居)
  • 物业公司 上海昌悦物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2143户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.29㎡
周边信息