元善里

上海静安静安南块收益榜第13名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  元善里
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率非常低,楼栋布局极为宽松,为公共活动预留了充足空间。绿化环境良好,内部园林景观经过专业养护,居住环境舒适宜人。建筑年代跨度较大,但公共设施维护状况尚可。生活便利性表现中等,周边公共交通网络尚可,能满足日常出行。商业配套基本满足日常采买需求。教育资源方面,周边有中学和小学,能满足部分教育需求。医疗资源方面,周边有专科医院和口腔门诊。在二手房市场中,该小区成交价走势与区域平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,业主整体满意度尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.20,密度非常低,楼间距开阔,采光充足。绿化率为0.35,园林绿化定期养护,居住环境良好。楼龄为16-39年,建筑年代跨度较大,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套方面,周边有上海市市西中学(距离194米)、市西小学(距离156米)、上海市一师附小(距离217米)。医疗配套方面,周边有上海安合俪雅门诊部(距离115米)、上海清木口腔门诊部(距离280米)、亿大口腔门诊(静安院区)(距离306米)。商业配套方面,周边有静安星座(距离233米)。周边餐饮选择丰富,如敬食、小方块甜点、江小怡·地道南昌菜、潘小烧·云南烧烤、隐溪茶馆、沪西老弄堂面馆等,为居民提供了多样化的就餐选择。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 52.90m²(1居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1986-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 28户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息