民庆家园

上海杨浦中原活跃榜第43名
61943 元/m²
好房点评得分 9.0
8.5 品质
9.8 居住
9.2 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  民庆家园
9.0
小区综合评分
8.5
品质
9.8
居住
9.2
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制得当,绿化环境表现良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁有序。物业服务专业高效,安保与维修响应及时,居住体验有保障。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,日常采买便捷,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.96,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海方达物业经营公司,物业费为0.7-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有民京路世界路公交站,距离299米。教育配套方面,周边有民京路幼稚园,距离86米。商业配套方面,周边有悠方广场、合生汇东楼(合生汇店)等购物中心。医疗配套方面,周边有佩驰宠物诊疗中心,距离536米。休闲配套方面,周边有公园2000、工农公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61943元/m²
  • 户型面积 54.84-101.18m²(1-4居)
  • 物业公司 上海方达物业经营公司
  • 物业费用 0.7-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1213户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.07㎡
周边信息