仙蓉花苑

上海长宁4-5万销售套数榜第14名
48495 元/m²
好房点评得分 8.1
7.6 品质
7.3 居住
9.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  仙蓉花苑
8.1
小区综合评分
7.6
品质
7.3
居住
9.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准,服务响应较为及时,安保与日常维护工作有序。生活便利性突出,周边交通出行便利,教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定,业主满意度普遍尚可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约33-35年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为东昊物业,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有红宝石路、威宁路等地铁站,以及古北路仙霞路、芙蓉江路天山路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金光绿庭广场、星空广场等购物中心,以及农家135生鲜、雅品嘉(金虹桥店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天山第二小学、上海市仙霞高级中学等学校。医疗配套完善,周边有仙霞街道社区卫生服务中心、意云口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有体汇+名都体育公园、天山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性处于可接受范围。
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小区基础信息

  • 销售均价 48495元/m²
  • 户型面积 43.01-98.16m²(1-2居)
  • 物业公司 东昊物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1992年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 237户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息