中大雅苑

上海浦东金桥活跃榜第27名
56279 元/m²
好房点评得分 8.5
8.1 品质
8.5 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  中大雅苑
8.5
小区综合评分
8.1
品质
8.5
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足多样化消费需求;教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.50配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海畅苑物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,周边有张杨北路五莲路公交站,距离54米。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有全家便利店、美的智慧家、Z·Beauty、格力电器全国4S专卖店等购物场所。教育资源方面,周边有东蕾幼儿园金鹏校区。医疗资源完备,周边有上海锦医堂中医门诊部、芭比堂动物医院、茂菊口腔锐齿门诊等医疗机构。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 56279元/m²
  • 户型面积 102.00-176.34m²(1-4居)
  • 物业公司 上海畅苑物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 158户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息